在租房協議中，租賃雙方的權利與義務是相互制約、相互依存的。以下是關于租房協議中雙方的主要權利與義務：

一、承租人的權利與義務

1. 權利： a. 按照租賃合同的規定，享有合法使用權。 b. 在租賃期滿后，有優先繼續承租或購買的權利。 c. 對房屋的修繕有一定的監督和建議權。

2. 義務： a. 按期交納租金。 b. 不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途。 c. 妥善保管、愛護房屋及其設備。 d. 遵守國家有關房產租賃的政策和規定。

二、出租人的權利與義務

1. 權利： a. 按期收取租金。 b. 對承租方有監督檢查的權利。 c. 在承租方違約時，有解除合同、收回房產并依據法規進行處理的權利。

2. 義務： a. 按照租賃合同的規定，將房屋交付承租人使用。 b. 定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。 c. 遵守國家有關房產租賃的政策和規定。

在簽訂租房協議時，雙方應注意以下幾點：

1. 明確房租及支付方式，如按年付、按半年付、按季付等。
2. 確定租賃期限，雙方應在合同中約定一個期限，并遵循該期限的相關規定。
3. 詳細描述住房具體情況，包括位置、面積、裝修情況、配備設施和設備等。
4. 明確住房用途，例如是用于承租人自住、承租人一家居住，還是允許承租人或其家庭與其他人合??；以及住房是否可以有其他用途，如辦公等。
5. 規定違約責任，在簽訂合同時，雙方應考慮到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

總之，在簽訂租房協議時，雙方應充分了解并明確各自的權利與義務，以避免日后發生糾紛。