在簽訂房屋租賃合同時，有很多注意事項需要關注。以下是根據搜索結果提供的關于房屋租賃合同簽訂技巧的建議：

1. 明確租賃期限：租賃期限是合同中的關鍵條款，雙方應在合同中明確約定。通常情況下，租賃期限分為短期和長期，短期一般為一年以內，長期一般為一年以上。雙方可以根據實際情況選擇合適的租賃期限。

2. 確定租金及支付方式：在簽訂租賃合同時，雙方需明確約定租金數額及支付方式。租金支付方式有按年付、按半年付、按季付等，雙方可以根據實際情況進行協商。

3. 問清房租包含的內容：在簽訂租賃合同前，承租人應了解房租是否包含水、電、暖、煤氣、物業管理費等費用，以免在租賃期間產生不必要的糾紛。

4. 能否轉租：在簽訂租賃合同時，雙方應明確約定是否允許轉租。如果允許轉租，應協商確定轉租收入的分配比例；如果不允許轉租，承租人應遵守合同約定，不得擅自轉租。

5. 違約責任：在租賃合同中，雙方應明確約定違約責任。例如，如果承租人未按期支付租金，出租人可以提前終止合同并要求其搬離；如果出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求其承擔違約責任。

6. 維修責任：在租賃期間，房屋的維修責任應由出租人承擔。但如果是由于承租人使用不當導致的損壞，則應由承租人負責維修或賠償。

7. 開具租金、押金收據：在租賃合同簽訂后，出租人應為承租人開具租金和押金的收據，以便在租賃期滿后辦理退押金手續。

8. 應對違約責任與合約終止作出約定：在租賃合同中，雙方應明確約定違約責任和合同終止的情形，以便在發生糾紛時有據可依。

總之，在簽訂房屋租賃合同時，雙方應充分溝通并明確各項條款，確保合同的合法有效。如有疑問，可向專業律師咨詢。